“팔기보다 물려준다”… 5060 세대, 부동산 ‘증여 전략’으로 방향 전환

서울 주택 증여 비중 절반 넘어… 중장년층 주도
세 부담 확대 흐름에 매도 대신 증여 선택 증가
자녀 세대 주거 진입 수단으로 ‘부의 이전’ 부상

서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 감지되고 있다. 집을 팔기보다 자녀에게 넘기는 방식을 택하는 사례가 빠르게 늘고 있는 것이다. 특히 50~60대가 이러한 흐름을 주도하며 증여 비중이 크게 확대되는 모습이다.

이 같은 변화는 단순한 가족 간 자산 이전을 넘어, 세제 환경과 시장 상황을 반영한 전략적 선택으로 해석된다.

5060이 움직인다… 증여 중심축 이동

최근 주택 증여 거래를 보면 중장년층의 참여 비중이 크게 높아졌다. 과거에는 고령층 중심으로 이뤄지던 증여가 이제는 은퇴 전후 세대까지 확대된 것이다.

이는 상속 시점을 기다리기보다, 자산 가치와 세 부담을 고려해 시기를 앞당기려는 판단이 작용한 결과로 보인다. 특히 부동산 가격 변동과 정책 방향에 따라 증여 타이밍을 조절하는 경향이 뚜렷해지고 있다.

이 같은 흐름의 배경에는 세금 구조 변화가 자리 잡고 있다. 양도세 부담 가능성과 보유세 강화 기조가 이어지면서, 매도를 통한 처분보다 증여가 유리하다고 판단하는 사례가 늘고 있다.

또한 일정 조건에서 적용되는 증여 공제 확대도 영향을 미쳤다. 혼인이나 출산을 계기로 일정 금액까지 세 부담 없이 이전할 수 있는 제도가 도입되면서, 자녀의 생애 이벤트에 맞춘 자산 이전이 활발해졌다.

부모 세대의 증여 선택에는 자녀 세대의 현실도 반영되어 있다. 서울 주택 가격이 높은 수준을 유지하면서, 스스로 자금을 마련해 내 집을 마련하기 어려운 환경이 이어지고 있기 때문이다.

이로 인해 부모가 보유한 자산을 활용해 자녀의 주거 기반을 마련해 주려는 움직임이 증가하고 있다. 이는 단순한 증여를 넘어 ‘주거 지원’의 성격을 띠고 있다는 분석도 나온다.

특히 50~60대는 정책 변화와 시장 상황에 따라 빠르게 움직이는 특징을 보인다. 집값 상승기나 세금 부담이 커질 것으로 예상되는 시점에는 증여 비중이 늘어나고, 반대로 규제가 완화되면 다시 감소하는 패턴이 반복되고 있다.

이는 증여를 단순한 가족 문제로 보지 않고, 자산 관리의 한 축으로 활용하고 있음을 보여준다.

증여를 고려할 경우 단순히 세금만이 아니라 다양한 요소를 함께 검토해야 한다. 취득세 부담, 향후 매도 시 세금 조건, 그리고 일정 기간 내 상속과의 관계까지 종합적인 판단이 필요하다.

특히 단기적인 절세 효과만 보고 결정할 경우 장기적으로 불리한 구조가 될 수 있어, 사전에 계획을 세우는 것이 중요하다.

증여 증가가 이어질 경우 시장에 나오는 매물은 줄어들 수 있다. 이는 거래량 감소로 이어지면서 가격을 지지하는 요인으로 작용할 가능성도 있다.

결국 ‘매도 대신 증여’라는 선택이 늘어날수록 시장 구조 역시 변화할 수밖에 없다.

이번 흐름은 세금 회피만을 위한 움직임이라기보다, 자산 관리와 가족 재무 전략이 결합된 결과로 볼 수 있다. 부모 세대는 부담을 줄이면서 자산을 이전하고, 자녀 세대는 주거 기반을 확보하는 구조다.

앞으로도 정책 변화와 시장 흐름에 따라 이러한 ‘부의 이전 전략’은 계속 확대될 가능성이 높다.